{"id":294,"date":"2025-05-14T22:17:40","date_gmt":"2025-05-14T22:17:40","guid":{"rendered":"https:\/\/elprogresivo.mx\/?p=294"},"modified":"2025-05-14T22:17:40","modified_gmt":"2025-05-14T22:17:40","slug":"advierten-riesgos-de-comprar-terrenos-en-preventa-en-queretaro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elprogresivo.mx\/index.php\/2025\/05\/14\/advierten-riesgos-de-comprar-terrenos-en-preventa-en-queretaro\/","title":{"rendered":"Advierten riesgos de comprar terrenos en preventa en Quer\u00e9taro"},"content":{"rendered":"\n
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Ciudadanos organizados anunciaron la presentaci\u00f3n de 12 nuevas denuncias penales<\/strong> contra empresas inmobiliarias acusadas de comercializar terrenos sin sustento legal ni urban\u00edstico. Las querellas fueron entregadas este mi\u00e9rcoles ante la Fiscal\u00eda General del Estado de Quer\u00e9taro.<\/p>\n\n\n\n

Las empresas se\u00f1aladas son los responsables de los desarrollos inmobiliarios El Encino<\/em>, Quercus<\/em>, El Roble<\/em> y Tierra Noble Juriquilla<\/em>, donde se habr\u00edan vendido hasta 30 mil lotes<\/strong> en condiciones irregulares se\u00f1alan los afectados.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el colectivo anunci\u00f3 el inicio de procedimientos contra fiscales estatales<\/strong>, a quienes acusan de omitir diligencias b\u00e1sicas y desacatar \u00f3rdenes judiciales en investigaciones previas.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan explic\u00f3 el vocero Mario Ram\u00edrez<\/strong>, las denuncias est\u00e1n sustentadas en presuntos delitos de fraude gen\u00e9rico, asociaci\u00f3n delictuosa, administraci\u00f3n fraudulenta y delitos contra el orden y desarrollo urbano<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Aunque no existe como figura legal el t\u00e9rmino \u201cfraude inmobiliario\u201d, Ram\u00edrez precis\u00f3 que los elementos de enga\u00f1o est\u00e1n contenidos dentro del tipo penal de fraude gen\u00e9rico, considerando da\u00f1os patrimoniales, perjuicios, penalizaciones y actualizaciones desde 2018.<\/p>\n\n\n\n

El colectivo tambi\u00e9n emiti\u00f3 una advertencia directa a la ciudadan\u00eda sobre los riesgos de adquirir terrenos en preventa<\/strong>, una pr\u00e1ctica que, afirman, concentra la mayor\u00eda de los casos de fraude. Que ellos, a pesar de ser compradores informados, profesionistas, abogados, financieros, se dejaron llevar por los atractivos que ofrec\u00edan los desarrolladores y no vislumbraron la posibilidad de fraude.<\/p>\n\n\n\n

Comprar terrenos en preventa y sin intermediarios puede ser una oferta muy atractiva, ya que venden la idea de tener un precio preferencial y en unos cuantos a\u00f1os la inversi\u00f3n podr\u00e1 rendir frutos con la plusval\u00eda. Por lo anterior se recomienda a la poblaci\u00f3n a buscar a profesionales del sector inmobiliario en la zona de su inter\u00e9s para asesorarse o a contactar a este tipo de organizaciones que ya han detectado a las empresas que incumplen con sus promesas comerciales.<\/p>\n\n\n\n

Ram\u00edrez recomend\u00f3 expl\u00edcitamente a la ciudadan\u00eda no adquirir terrenos en preventa<\/strong> y revisar que cualquier desarrollo cuente con documentaci\u00f3n oficial, permisos municipales y respaldo jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n

Uno de los casos presentados es el de Lucero Mora<\/strong>, quien adquiri\u00f3 un terreno en el desarrollo Quercus<\/em> antes de la pandemia. Seg\u00fan su testimonio, tras pagar m\u00e1s de medio mill\u00f3n de pesos<\/strong> en dos exhibiciones, descubri\u00f3 que el proyecto no contaba con servicios ni avance de obra.

Destac\u00f3 que tras liquidar el total del precio del terreno busc\u00f3 a los desarrolladores para poder escriturar y que al principio le daban largas excus\u00e1ndose con los tr\u00e1mites de regularizaci\u00f3n se hab\u00edan retrasado por el tema de la pandemia y posteriormente desaparecieron, ya no le recib\u00edan las llamadas ni le contestan los correos y al viajar de CDMX s\u00ed le permiten el acceso al desarrollo, pero no puede hacer nada pues no cuenta con luz, aguan, ni drenaje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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