Querétaro endurece reglas para desarrollos inmobiliarios en 2026
Verifica la legalidad de tu propiedad.
La Secretaría de Desarrollo Urbano del municipio de Querétaro implementará ajustes estrictos al Semáforo Inmobiliario a partir de enero de 2026. Estas modificaciones buscan garantizar que las empresas constructoras de fraccionamientos y condominios cumplan rigurosamente con la legalidad, protegiendo así el patrimonio de los compradores y el ordenamiento territorial.
Nuevos criterios de sanción y vigilancia
Bajo el nuevo esquema, la dependencia estatal aplicará medidas directas para frenar irregularidades graves:
- Sanción inmediata en rojo: Cualquier construcción detectada en suelos no urbanizables, áreas de conservación ecológica, zonas de protección agrícola o predios sin acceso a vialidades públicas será catalogada automáticamente en semáforo rojo. Esto implica la ausencia total de permisos legales.
- Segmentación de incumplimientos: Se desglosarán las fallas administrativas en cuatro categorías específicas, que incluyen el vencimiento de licencias de construcción, falta de trámites de terminación de obra, retrasos en inscripciones ante el Registro Público y el incumplimiento de garantías o donaciones obligatorias.
Estado actual del sector inmobiliario
Desde la implementación de esta herramienta en junio pasado, las autoridades han evaluado 496 desarrollos. Los resultados muestran áreas de oportunidad considerables en el cumplimiento normativo:
- Fraccionamientos: Solo el 30% se encuentra en semáforo verde, mientras que el 61% se mantiene en amarillo y un pequeño sector en niveles de riesgo naranja y rojo.
- Condominios: El 29% cumple con la totalidad de los requisitos (verde), mientras que la gran mayoría, el 69%, se ubica en color amarillo, indicando pendientes administrativos.
